Por Matthew Kelly, The Wichita Eagle
Reproducido en español por Planeta Venus | 4 de octubre, 2024
Un nuevo informe del Wichita State’s Center for Real Estate pronostica que los precios de las viviendas en el área de Wichita se mantendrán altos en 2024 y que varios factores resultarán en menos casas construidas y vendidas. Fotografía de JAIME GREEN - The Wichita Eagle
La escasez de viviendas en Wichita probablemente empeorará en 2024, según un nuevo pronóstico del Wichita State Center for Real Estate. Se espera que los precios de las viviendas se mantengan altos, y se venderán menos unidades el próximo año que en 2023, dijo Stanley Longhofer, director fundador del centro que escribe análisis anuales de los principales mercados inmobiliarios de Kansas. Al menos esa es su mejor suposición, basada en indicadores económicos locales y nacionales. "Los mercados inmobiliarios han estado tan locos en los últimos años, que puede ser difícil ver a través de las distorsiones para entender lo que realmente es 'normal'", dijo Longhofer, quien presentó sus hallazgos en la Conferencia Anual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Kansas en Manhattan el pasado mes de septiembre. El centro proyecta que las ventas de viviendas en el área metropolitana de Wichita terminarán el año con una caída del 10.4% con 9,470 unidades vendidas y que esa cifra caerá otras 80 unidades en 2024. Atribuye el menor número de ventas en la primera mitad de 2023 a una serie de factores, señalando que las casas de calidad se han vendido rápidamente con múltiples ofertas.
"Parte de esto se debió a las tasas hipotecarias más altas que frenaron la demanda. El mayor culpable, sin embargo, ha sido la falta de casas disponibles para la venta", señala el informe. Este proyecta que los precios de las viviendas continuarán aumentando a un "ritmo constante", terminando el año con un aumento del 4.2% y subiendo otro 3.4% en 2024.
El análisis del centro no evalúa las tendencias en los precios y la disponibilidad de las propiedades de alquiler. En un foro entre los candidatos a la alcaldía de Wichita la semana pasada, se debatió cómo la ciudad debería abordar una escasez de aproximadamente 20,000 unidades en propiedades de alquiler.
El pronóstico sí considera la construcción de viviendas de nueva construcción en la ciudad y sus alrededores, que ha disminuido en lo que va del año.
"El aumento de las tasas de interés ha tenido un impacto aún mayor en la construcción de nuevas viviendas, afectando tanto a los compradores como a los constructores de viviendas nuevas, a quienes les resulta más difícil obtener financiamiento para construir casas específicas", señala el informe. Este proyecta que el número de permisos para construir viviendas unifamiliares aumentará de 1,255 a 1,365 en 2024.
Esta historia fue producida como parte de Wichita Journalism Collaborative, una colaboración de siete medios de comunicación, incluyendo #PlanetaVenus y tres organizaciones comunitarias que trabajan juntos para llevar noticias e información oportuna y precisa a las personas de Kansas.
Esta historia fue publicada con el permiso de: The Wichita Eagle
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